Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Права и обязанности

Данный раздел позволяет письменно закрепить все обязательства контрагентов по настоящему соглашению. В виду индивидуальных условий формулировки могут составляться по-разному.

Так или иначе, существуют базовые условия, которые рекомендуется прописывать в настоящем разделе. Ниже мы их представим в виде типового образца:

Арендодатель вправе:

Требовать передачи денежных средств за пользование Арендатором предоставляемой системой.

Арендодатель обязуется:

Передать во временное пользование доступ к системе, указанной в тексте настоящего соглашения на определенный договором срок;
Оказывать услуги предоставления оборудования в соответствии с законодательными и иными актами, утвержденными в РФ;
Обеспечивать корректное функционирование передаваемых во временное пользование вычислительных мощностей;
Предоставить документы, которые содержат информацию об оказании услуг;
Оказывать консультации по всем возникающим вопросам, связанных с использованием систем вычисления.

Арендатор вправе:

Требовать предоставления доступа к системе в рамках условий заключаемой сделки;
Пользоваться системой в целях, не противоречащих условиям эксплуатации.

Арендатор обязуется:

Оплатить аренду вычислительных мощностей в соответствии с условиями, прописанными в настоящем договоре;
Нести ответственность в случае неправомерного пользования системой Арендодателя.

Система пожаротушения на основе хладона

Мы любим и ценим как наших, так и инженеров клиентов, поэтому собранная нами система пожаротушения в качестве активного элемента использует хладон

Почему это так важно?. Многие системы тушения основываются на углекислом газе или прочих токсичных и агрессивных элементах

Малая химическая активность хладона означает, что в случае срабатывания системы, причем даже ложного, не пострадает серверное оборудование клиентов, не произойдет отключение электропитания.

Многие системы тушения основываются на углекислом газе или прочих токсичных и агрессивных элементах. Малая химическая активность хладона означает, что в случае срабатывания системы, причем даже ложного, не пострадает серверное оборудование клиентов, не произойдет отключение электропитания.

Помещение пожарной станции в период строительства

Пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF

Дата	Дебет	Кредит	Сумма БУ	Сумма НУ	Наименование операции	Документы (отчеты) в 1С
Дт	Кт

23 мая	60.02	51	172 800	172 800		Перечисление аванса арендодателю	Списание с расчетного счета — Оплата поставщику

31 мая	08.04.2	76.07.1	1 545 377,53	1 728 000		Учет арендных обязательств	Поступление в аренду
76.07.5	76.07.1	182 622,47			Учет процентных расходов
76.07.9	76.07.1	345 600			Принятие к учету НДС

31 мая	08.04.2	60.01	14 622,47		14 622,47	Учет работ в стоимости актива в БУ	Поступление (акт, накладная, УПД)- Услуги
26	60.01		14 622,47		Учет затрат на работы в НУ

31 мая	01.03	08.04.2	1 560 000			Принятие к учету актива	Принятие к учету ОС
01.К	08.04.2		1 728 000	1 728 000	Отражение разницы в стоимости в НУ

30 июня	76.07.2	60.02	86 400	86 400	86 400	Зачет аванса	Поступление (акт, накладная, УПД)- Услуги аренды
76.07.1	76.07.2	72 000		72 000	Начисление арендного платежа
19.04	76.07.2	14 400		14 400	Принятие к учету НДС
76.07.9	76.07.1	14 400			Уменьшение расчетов по входящему НДС

30 июня	26	02.03	65 000			Начисление амортизации	Закрытие месяца — Амортизация и износ основных средств
26	01.К		72 000	72 000	Признание расходов по арендным платежам	Закрытие месяца — Признание в НУ арендных платежей

30 июня	91.02	76.07.5	13 114,38			Начисление процентных расходов за месяц	Закрытие месяца — Начисление процентных расходов

Тренды на рынке коммерческой недвижимости

В конце июля состоялся мастер-класс «Офисный рынок-2021: что и как продавать», где эксперты на рынке коммерческой недвижимости выявили несколько основных трендов:

в 2022 году офисных площадей будет строиться меньше, чем в 2021-м, что снизит доступность офисов (особенно новых) для арендаторов;
арендные ставки будут расти: одной из причин станет рост себестоимости строительства (в первую очередь это касается новых бизнес-центров). Этот тренд – неожиданность для тех, кто считал, что после пандемии будет низкий спрос, а значит, ставки тоже должны снижаться;
цифровые компании растут очень быстро, и это может привести к вымыванию площадей с рынка на фоне сделок таких корпораций;
здания класса В устаревают быстрее зданий класса А;
вакантность площадей в офисах класса В с 2015 года стабильно снижается. При этом в 2020-м вакансия на офисы класса А продемонстрировала рост: многие компании запаниковали и начали выходить из договоров аренды, из-за чего собственники площадей были вынуждены искать способы получать доход, например, сдавая излишки в субаренду. Тем не менее сейчас вакансия в обоих классах вновь сокращается. Тренд сохранится до конца этого года.

Система сквозной цветовой маркировки электропитания

В списке выше мы упоминали, что в новом дата-центре мы развернули систему сквозной цветовой маркировки энергосистемы по «лучам»: каждый из них соответствует своей ветке электроснабжения.

У каждой линии своя система источников бесперебойного питания, дизель-генераторные установки, система автоматического ввода — они абсолютно независимы друг от друга и обе заведены в каждую серверную стойку.

По сути, мы построили сразу две независимые друг от друга электросистемы в одном ДЦ. И даже если случится невероятное, и, предположим, из строя выйдет основное питание «черного» луча,то оборудование переключится на «красный» без малейшего простоя.

Цветовая маркировка источников бесперебойного питания

Важно и то, что система маркировки «черный»-«красный» энерголуч — сквозная. То есть мы покрасили не просто дверцы шкафов, а сделали маркировку сквозной вплоть до точек подключения к электросистеме города и резервным генераторам

Это сильно упрощает эксплуатацию и сокращает время решения инцидента, если таковой будет иметь место.

Также стоит отметить, что мы не использовали кабели для прокладки электропитания — это не самый надежный и долговечный способ. Вместо этого по всему дата-центру протянуты шинопроводы — жесткие системы передачи энергии, которые часто используются на производстве и в промышленности.

Шинопровод красного луча (под потолком)

На изображении выше можно увидеть шинопровод «красного» луча дата-центра. Нет, это не опорная балка под потолком и даже не пенал для кабелей — это замена тех самых километров силовых кабелей, которая размещена в относительно свободном доступе.

Краткое описание серий сериала «Ветреный» 2019

Содержание серий сериала «Ветреный» вращается вокруг истории любви, рожденной из мести. В основе сюжета – война между двумя влиятельными турецкими семьями. С детства Азизе Асланбей растила своего внука Мирана с мыслями о мести семье Шадоглу. Он не умеет ни любить, ни быть счастливым, а Рейян верит в чудеса и бесконечную любовь. Однажды их пути пересекаются, и они влюбляются друг в друга с первого взгляда. Но она – дочь его врага, которому он поклялся отомстить за смерть родителей. Теперь Мирану предстоит сделать сложный выбор: любовь или месть.

Турецкое название сериала – «Hercai» (произносится как «Херджаи»). На русский язык с персидского название переводится как «человек, не умеющий держать свое слово и выполнять свои обещания». В нашей стране эта турецкая мелодрама получила название «Ветреный». Это история о немыслимой силе любви, рожденной в разгар непримиримой вражды, в которой долгие годы живут две могущественные семьи, история любви современных Ромео и Джульетты из Турции.

История ненависти и вражды двух семей Асланбей и Шадоглу разворачивается в небольшом турецком городке с консервативными и патриархальными устоями

Это важно для сюжета, так как именно в турецких провинциях все семейства делятся на кланы, а понятие девичьей чести до сих пор актуально. Для съемок был выбран древний город Мидьят, расположенный в провинции Мардин на юго-востоке Турции

Главный герой Миран Асланбей (Акын Акынезю) – бизнесмен, член семьи Асланбей

Гордость первой семьи – красавец с холодным сердцем и врожденной жаждой мести. Миран одержим идеей отомстить семье Шадоглу за то, что двадцать семь лет назад они оставили его сиротой. У него получилось выстроить доверительные отношения с главой семьи Шадоглу, чтобы вовремя нанести удар. Но все планы рушит его любовь к Рейян. Миран – единственный мужчина в семье Асланбей, поэтому должен продолжить род. Он жестокий, холодный, отстраненный, но при этом целеустремленный, сильный и благородный человек.

Главная героиня Рейян Шадоглу (Эбру Шахин) – член семьи Шадоглу

Рейян, наоборот, выросла не сломленной неприязнью. Она лучезарная, наивная и добрая девушка, верит в любовь и ждет встречи с тем единственным, кто осветит ее жизненный путь и сделает счастливой. С детства чувствовала себя лишней в доме Шадоглу. Ее дед – глава семьи, презирал ее, бил и наказывал. Рейян никогда не понимала, почему родной и близкий человек так к ней относится… Она часто сбегала из дома, чтобы хоть на мгновение почувствовать себя свободной. Одна такая прогулка изменила ее жизнь – Рейян встретила Мирана и влюбилась в него…

Чем закончится сериал «Ветреный»? Смогут ли герои преодолеть обиды, гордыню и противостояние своих семей? Подробное содержание всех серий турецкой мелодрамы «Ветреный» на канале Домашний.

Наш выбор — фальшпол

Фальшпол для системы охлаждения и укладки других коммуникаций

Очень часто дата-центры размещаются в кое-как подходящих помещениях. Раньше это вообще были подвалы или прочие бункеры еще советской эпохи, куда заводили пожаротушение (если повезет) и сотни километров кабелей, которые перехватывали в огромные «косы».

Чтобы избежать такого бардака в 2021 году, все новые серверные залы мы построили сразу с фальшполами. Именно под ними проложены основные коммуникации и реализована система сквозной вентиляции стоек плюс — пожаротушение.

В общей сложности на фальшполы ушло больше метра высоты помещения, чтобы при необходимости под них можно было залезть.

Поступление в аренду актива

Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости (п. 14 ФСБУ 25).

Приведенная стоимость – это сумма арендных платежей, уменьшенная (дисконтированная) на процентные расходы – сумму прибыли, которую арендодатель заложил в номинальные арендные платежи.

Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость арендных платежей равна справедливой стоимости предмета аренды на дату оценки обязательства по аренде (абз. 1 п. 15 ФСБУ 25).

Если справедливая стоимость предмета аренды не может быть определена, арендатор применяет ставку, по которой мог бы привлечь кредит или заем на срок, сопоставимый со сроком аренды (абз. 2 п. 15 ФСБУ 25/2018).

Формирование обязательства по аренде

При приемке-передаче помещения в распоряжение арендатора, оформите поступление ППА на учет, создав документ Поступление в аренду (ОС и НМА – Поступление в аренду).

Документом Поступление в аренду признается:

Право пользования активом (ППА) в первоначальной оценке обязательства и авансовых арендных платежей, уплаченных до предоставления предмета аренды.
Если имеются затраты в связи с поступлением и приведением предмета аренды в состояние, пригодное для использования, установите переключатель в поле:
Приведенная стоимость обязательства по аренде.
Процентный расход.

В поле Оценка в БУ выберите один из вариантов:

Равна сумме договора — учет ППА и обязательства без дисконтирования;
Рассчитывается по ставке — определена ставка дисконтирования (для нашего примера — 12%);
Указывается вручную — определена справедливая стоимость предмета аренды.

Заполните график платежей.

После проведения документа по кнопке Печать можно сформировать справку-расчет Начисление процентных расходов. PDF Начисленные проценты признаются в расходах по графику, а не по фактическим платежам.

Проводки

Документ формирует проводки:

Дт 08.04.2 Кт 76.07.1 — учет арендного обязательства;
Дт 76.07.5 Кт 76.07.1 — учет процентных расходов на отдельном счете;
Дт 76.07.9 Кт 76.07.1 — принятие к учету НДС.

Контроль стоимости обязательства

Обязательство по аренде можно проверить отчетом Отчеты – Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.07.

В балансе сформированное обязательство отражается по приведенной стоимости (остаток на счете 76.07 за вычетом процентных расходов и НДС).

Из чего состоит арендная плата

Арендная плата чаще всего состоит из фиксированной части, переменной части и коммунальных услуг. Рассказываем, за что ежемесячно должен платить арендатор.

Фиксированная часть. Это сумма, которую арендатор должен платить по договору вне зависимости от того, сколько он заработает. Цена зависит от площади: чем больше площадь, тем ниже стоимость метра.

Фиксированная сумма зависит от местоположения точки и рыночной цены. Если цена сильно ниже рынка, лучше понять, из-за чего.

Переменная часть. Иногда по договору арендатор платит не только фиксированную часть, но и процент от продаж.

Если ваш заработок зависит от сезона — например, летом вы зарабатываете в среднем меньше на 20%, чем осенью и зимой, — договаривайтесь о снижении процента на месяцы спада.

Коммунальные услуги. Чаще всего за коммунальные услуги в коммерческом помещении арендатор платит самостоятельно — есть обязательные услуги, а есть по желанию.

Так может выглядеть таблица с расчетами коммунальных услуг для нескольких арендаторов в одном помещении

Можно договориться с арендодателем, что часть коммунальных услуг он возьмет на себя: например, вывоз мусора, оплату охраны и интернета. Каждый случай индивидуален, и это надо проговаривать с арендодателем до заключения сделки.

Преамбула

Договор аренды вычислительных мощностей

г. Владивосток
22 апреля 2024 года

ООО «CLOUD», в лице гендиректора компании Арсеньева Владислава Борисовича, именуемого в рамках соглашения «Арендодатель», с одной стороны

ООО «МАССЕРВИС», в лице гендиректора компании Арсеньева Владислава Борисовича, именуемого в рамках соглашения «Арендатор», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбулу принято считать вступительной частью. В ней указываются данные о сторонах, которые их характеризуют.

В данном образце контрагентами выступают юридические лица, т.е. компании. Однако сторонами по такому договору могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Предмет

Настоящий раздел выступает основой соглашения. В нем прописывается информация об объекте, который сдается в аренду наряду с его исчерпывающей характеристикой.

Типовой вид образца раздела выглядит так:

Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования вычислительной системой _________________________________________;

Передача права пользования вычислительными мощностями осуществляется путем предоставления доступа к вычислительным ресурсам Арендодателя;

Арендатор оплачивает предоставление ему системы во временное пользование в соответствии с условиями настоящего соглашения;

Срок аренды составляет _______________, и может продляться автоматически при пополнении счета Арендатора;

Аренда подразумевает только фактическое использование вычислительными мощностями;

Пользование мощностями возможно с любого устройства.

Стоимость аренды

Следующий раздел предназначен для того, чтобы зафиксировать стоимость предоставления доступа к системе и обозначить порядок передачи денежных средств. При этом рекомендуется указать форму оплаты, которая может выражаться в наличном или безналичном виде.

Типовой вид образца раздела выглядит так:

Стоимость предоставления услуг по аренде вычислительных мощностей составляет _______ рублей/минута;

Оплата осуществляется путем пополнения счета аккаунта Заказчика.

Права и обязанности

Арендодатель вправе:

Требовать передачи денежных средств за пользование Арендатором предоставляемой системой.

Арендодатель обязуется:

Передать во временное пользование доступ к системе, указанной в тексте настоящего соглашения на определенный договором срок;
Оказывать услуги предоставления оборудования в соответствии с законодательными и иными актами, утвержденными в РФ;
Обеспечивать корректное функционирование передаваемых во временное пользование вычислительных мощностей;
Предоставить документы, которые содержат информацию об оказании услуг;
Оказывать консультации по всем возникающим вопросам, связанных с использованием систем вычисления.

Арендатор вправе:

Требовать предоставления доступа к системе в рамках условий заключаемой сделки;
Пользоваться системой в целях, не противоречащих условиям эксплуатации.

Арендатор обязуется:

Оплатить аренду вычислительных мощностей в соответствии с условиями, прописанными в настоящем договоре;
Нести ответственность в случае неправомерного пользования системой Арендодателя.

Заключение

В завершении документа ставятся подписи сторон, после чего договор аренды вычислительных мощностей вступает в законную силу и считается заключенным.

Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора

Если несколько субъектов приняли решение об аренде объекта недвижимости, то можно заключать договор аренды со множественностью лиц.

Объектом недвижимого имущества может являться земельный участок, здание, помещение, жилое имущество и прочее.

Аренда со множественностью лиц может возникнуть как в добровольном, так и в судебном порядке.

Добровольное заключение

В добровольном порядке — если, например, на земельном участке располагается здание, которое арендуют разные собственники помещений, находящиеся в таком здании.

Как разъясняет нам Федеральная служба государственной регистрации:

«При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора».

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается в силу принципа свободы договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Обязательное заключение

В силу закона аренда со множественностью лиц на стороне арендатора возникает по причине наличия особого объекта аренды и субъективного состава участников данного вида аренды.

И так, это наступает, когда в аренду сдается неделимый земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. При этом на земельном участке:

должно располагаться здание, сооружение, строение, находящиеся в собственности нескольких лиц;
должны располагаться здания, сооружения, строения, находящееся в собственности нескольких лиц;
должны располагаться здания, сооружения, строения, помещения, принадлежащие указанным лицам на разных правах (например, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление).

Неделимый земельный участок — это участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Для заключения данного договора арендаторам проще всего совместно обратиться в уполномоченный орган.

Но если возникнет сложность с одновременным решением всех арендаторов на заключение договора со множественностью лиц, то нужно обратиться к п.6 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

1. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

2. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Дата-центр Миран-2

Мы разделились на две группы, каждая из которых отправилась в разные ЦОДы. Нашей группе выпала честь посетить самый интересный на мой взгляд — модульный — дата-центр Миран-2, именно поэтому рассказ я и начал с него.

Что такое модульный ЦОД? Скажу сразу, что модульный и мобильный ЦОДы — это совершенно разные понятия. Мобильный ЦОД рассчитан как минимум на возможность моментального перемещения или же вообще на постоянное передвижение и работу на ходу. Модульный ЦОД представляет собой что-то похожее — его тоже можно достаточно быстро собрать/разобрать для перемещения на другое место. Конечно понятие «быстро» в некотором смысле обтекаемое и его надо рассматривать в том контексте, что по сравнению со стационарными ЦОДами, развернутыми в обычных зданиях, модульный ЦОД можно перевезти с временными затратами на порядки меньше и даже не придется специально подготавливать здание.

Все элементы модульного ЦОДа спроектированы для возможности легкого масштабирования, замены и обслуживания.

Чтобы было не скучно читать сухой текст, если кто-то все же это делает, разбавим рассказ картинками. Вот тут мы уже находимся перед дверью (снабженную считывателем для карт доступа), которая отделяет нас от Миран’а-2:

Ну а вот вытяжка на крыше цеха:

Кстати, справа внизу уже видна часть ЦОДа. В ней находятся системы бесперебойного питания и некоторые элементы управления электроснабжением, но об этом позже.

Перед входом нужно обязательно одеть бахилы, для этого есть удобный аппарат.

Справа от меня на уровне второго этажа находятся системы вентиляции.

Ну а вот сама дверь, ведущая в серверное помещение.

Внутри достаточно тесно, свободного места нет совсем. Всей нашей толпе, хоть и на самом деле это была её половина, было трудно уместиться в модуле. Сразу за входной дверью находится небольшое промежуточное помещение, в котором проходит часть коммуникаций, находятся баллоны газа для пожаротушения.

Внутри два ряда серверных шкафов, над ними балки несущей конструкции, которые служат также основами для крепления проволочных лотков, разводящих коммуникации между шкафами.

Сразу над ними (на фото сверху в темных областях справа и слева) видны внутренние блоки фреоновых кондиционеров, которые включаются когда по каким-либо причинам не может работать система фрикулинга (так называемое прямое охлаждение стоек). Вот они же, только крупным планом:

Внутри модуля поток горячего воздуха проходит через кондиционеры над стойками, охлаждается и опять поступает на оборудование. Либо холодный воздух поступает из системы притока с улицы (в данном случае из ангара), проходит через оборудование и далее вытягивается обратно в ангар.

Кстати, я был один из немногих, кто забрался на второй этаж ЦОДа специально чтобы рассмотреть модули системы охлаждения, а также помещение с ИБП. К этому моменту я уже успел сильно надоесть сотруднику Мирана, проводящему экскурсию.

Со второго этажа открывался замечательный вид на второй строящийся вычислительный модуль дата-центра Миран-2:

Также практически под вытяжками можно было увидеть электрические шкафы с отходящими от них пучками проводов:

А вот они же, только при рассмотрении в упор:

Осмотревшись на крыше, мы сразу зашли в помещение с ИБП. Слева располагаются стойки с аккумуляторными модулями:

Справа щиты бесперебойного питания с множеством электрической проводки сверху:

На этом этапе мы уже сильно задерживали группу и нужно было завершать «прогулки по чердакам». Честно говоря, я с товарищем лазили по этим модулям и все изучали как малые дети, настолько было интересно.

Последним местом, которое мы посетили в Миране-2, был отдельный вспомогательный модуль. В нем располагалось помещение (первое фото ниже) для подготовки оборудования на первом ярусе, коммутационная комната на втором и склад на третьем.

Тем временем мы уже спешно покидали помещения Миран-2, даже не успев посетить диспетчерскую. К сожалению, не хватало времени и вторая группа уже ждала нас, чтобы поменяться местами.

К слову, на официальном сайте компании Миран-2 представлен в очень широком формате — доступны не только фотографии с подробными описаниями, но и видеоматериал. Тем не менее это не идет ни в какое сравнение с виртуальным туром дата-центра Миран-1, о чем будет рассказано ниже.

Риски аренды помещения для бизнеса

При подборе коммерческого помещения нужно учитывать риски. Рассказываем, что может пойти не так для арендатора.

Проблема: помещение под обременением — пользоваться им не получится.

Бывает, что собственник помещения ведет затяжной суд, в результате которого его имущество могут арестовать и забрать, а арендатора попросят освободить помещение.

Что делать. Чтобы этого избежать, надо проверить помещение перед заключением договора:

Запросить выписку из ЕГРН и проверить, есть ли на помещении обременения или зарегистрированные договоры аренды.
Проверить на сайте ФССП РФ, есть ли фамилия собственника в списке должников.
Внести в договор условие, что арендодателю нельзя передавать помещение третьим лицам на весь срок аренды.

Проблема: арендодатель увеличивает арендную плату, когда захочет.

Если не указать в договоре четкий порядок увеличения арендной платы, придется вести сложные переговоры или съезжать.

Что делать. Чтобы этого избежать, нужно закрепить в договоре условия пересмотра арендной платы:

Арендатор должен добиться, чтобы изменения арендной платы были оговорены заранее или привязаны к уровню инфляции.
Арендатор должен проговорить условия изменения арендной платы.

Плохая формулировка	Хорошая формулировка
Арендодатель вправе изменить стоимость арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год	Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не более чем на 5% не чаще чем один раз в год. Об увеличении размера арендной платы нужно сообщать за месяц

Судебные разбирательства по делам аренды входят в тройку самых популярных в России: за прошлый год суды рассмотрели более 80 тысяч таких дел. Чтобы не столкнуться с проблемами, выбирайте надежного арендодателя, внимательно составляйте договор и обговаривайте условия расторжения.

Мне нравится статья

Как искать помещение

Коммерческое помещение можно искать самостоятельно или через агента по недвижимости.

Самостоятельно. Коммерческие помещения ищут на порталах недвижимости и досках объявлений. Самые популярные:

«Авито»;
«Циан»;
«Яндекс-недвижимость».
(на примере Москвы).

Самостоятельный поиск может оказаться долгим: надо ежедневно мониторить сайты с арендой, обзванивать арендодателей, выезжать на точки, вести переговоры. Заложите 2—4 часа в день на эту задачу.

Агент по недвижимости. Агент возьмет поиски на себя, вам останется несколько раз подъехать на точки и выбрать помещение

При выборе агента обращайте внимание на следующее:

Хорошо ли агент знает район: может показать народные тропы, считал проходимость в разных точках.
Размер комиссии. За свои услуги агент возьмет комиссию — от 50 до 100% стоимости первого месяца аренды. Чаще всего комиссию за свои услуги агент берет с собственника помещения, но возможно, что и с арендатора.

Аренда через агента может сэкономить время и нервы, но не исключено, что обойдется дороже самостоятельной. Какой способ выбрать, зависит от ваших приоритетов.

Кодовые замки и автоматизированный доступ

Наша новая очередь ориентирована на средний и крупный бизнес, собственно, как и весь «Миран». Нет, мы охотно продаем VPS частным лицам, но основная цель компании — привлечение крупных бизнес-клиентов на свои мощности. Кому-то мы предлагаем готовые серверные решения в аренду, но, в том числе, ждем и компании с собственным оборудованием, которым можем предложить наши стойки и небольшие индивидуальные залы.

Именно таким клиентам — которым нужны надежные стойки — и стоит обратить внимание на наш новый ДЦ. Одна из наиболее частых проблем аренды серверных стоек — это получение физического доступа к оборудованию в произвольный момент времени

Причем получение доступа быстро и без проволочек

Одна из наиболее частых проблем аренды серверных стоек — это получение физического доступа к оборудованию в произвольный момент времени. Причем получение доступа быстро и без проволочек.

Именно для такого кейса мы предоставляем доступ в ЦОД 24/7/365. Также мы начали разработку системы автоматизированного доступа в серверный зал для специалистов клиента.

Оба этих решения позволят минимизировать человеческий фактор в вопросе получения физического доступа к собственному оборудованию. При этом все серверы прочих арендаторов находятся в полной безопасности: стойки закрыты кодовыми замками и «случайно» воткнуться в чужой сервер не получится. Ну а если кто-то начнет ломать чужую стойку, мы это сразу же увидим по камерам видеонаблюдения.

Видеонаблюдение в серверной зале новой очереди Миран-2

Собственно, эта система снимает один из самых неудобных вопросов, который возникает при аренде стойки в дата-центре: как добраться до собственного железа? Обновление оборудования, как правило, проводится ночью, иногда необходимо провести срочные работы. Так что возможность для инженера попасть к собственному серверному парку, не согласовывая свой визит с кучей народу заранее — прекрасный бонус.